Na tej spletni strani podajamo določena pojasnila v zvezi z dodelitvijo in najemom javnega najemnega stanovanja v Mestni občini Novo mesto

Pogosta vprašanja in odgovori

Kako naj pridem do najema javnega najemnega stanovanja?

Javna najemna stanovanja, namenska najemna stanovanja (stanovanja za mlade in mlade družine, kadrovska stanovanja), javna najemna oskrbovana stanovanja se dodeljujejo na podlagi javnih razpisov, ki jih sklad objavlja na svoji spletni strani ter v drugih medijih javnega obveščanja. Vsebina javnega razpisa je prilagojena posameznemu namenu ali za posamezno ciljno skupino, s prijavo na javni razpis se uvrstite v izbirni postopek za dodelitev stanovanja v najem.

Sklad oddaja javna najemna stanovanja v najem zgolj na podlagi javnih razpisov v skladu z veljavno zakonodajo (Pravilnik o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem). Ko je razpis objavljen, se z vlogo prijavite nanj. Razpis opredeljuje katera stanovanja so predmet razpisa, katere dokumente morate predložiti ob prijavi, postopek točkovanja vlog in drugo. Glede na doseženo število točk se oblikujejo prednostne liste po katerih se dodeljujejo stanovanja. Razpis se objavi na spletnih straneh sklada ter v drugih medijih javnega obveščanja.

Sem samski, bom zato imel napram družinam manjše možnosti?

Ne, samske osebe tako kot osebe, trajno vezane na invalidski voziček ter slepi in gluhi, kandidirajo na ločenih podlistah – samski kandidirajo zgolj z drugimi samskimi.

Če izpolnjujem razpisne pogoje, bom torej dobil javno najemno stanovanje?

Ne. Ker število stanovanj, ki so predmet javnega razpisa, po navadi ne zadošča, da bi se stanovanje dodelilo vsem, ki izpolnjujejo pogoje, se stanovanjske in socialno-zdravstvene razmere prosilcev točkujejo po kriterijih razpisa in se stanovanja dodeli tistim, ki zberejo največ točk in glede na površinske normative.

Kakšne so moje možnosti za uspeh na javnem razpisu za dodelitev javnih najemnih stanovanj v najem?

Možnosti za uspeh ni mogoče napovedati. Do dodelitve javnega najemnega stanovanja v najem so upravičeni tisti, ki izpolnjujejo razpisne pogoje in zberejo najvišje število točk v primerjavi s številom razpisanih stanovanj. Število zbranih točk je odvisno od priznanja prednostnih kategorij, ki pa so znane ob objavi razpisa.

Oddal sem vlogo za javno najemno stanovanje. Ali bo kdo prišel pogledat, v kakšnem stanovanju živim?

Ne.

Imam hude zdravstvene težave. Ali mi to lahko pomaga na razpisu?

Zdravstvene razmere prosilca se lahko upoštevajo v primeru priznane invalidnosti (predložiti je potrebno ustrezno dokazilo).

Kdo lahko na razpisu za dodelitev najemnega stanovanja kandidira skupaj z mano?

Skupaj s prosilcem se lahko razpisa v okviru ene vloge udeležijo le zakonski ali zunajzakonski partner prosilca in osebe, ki jih je prosilec dolžan preživljati po zakonu. To pomeni: mladoletni in polnoletni otroci, ki se še šolajo, a največ do 26. leta (potrebno priložiti potrdilo o vpisu), polnoletni otroci, nad katerimi je podaljšana roditeljska pravica.

Kandidiram na razpisu za dodelitev javnega najemnega stanovanja v najem. Imam nizke dohodke, vendar se želim uvrstiti med prosilce na listi B, za kar sem pripravljen plačati lastno udeležbo in varščino, čeprav imam nizke dohodke. Ali je to možno?

Ne, to ni mogoče. Prosilec ne more izbirati, na katero listo (A ali B) se bo uvrstil. Razvršča se izključno na podlagi ugotovljene višine dohodka v določenem obdobju.

Koliko znaša neprofitna najemnina?

Neprofitna najemnina se računa individualno za vsako stanovanje skladno s Pravilnikom o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine (Uradni list RS, št. 92/25). Glavna kriterija, ki najbolj vplivata na višino, sta površina stanovanja in število točk, ki so mu pripisane.

Koliko sobno stanovanje bi lahko dobila moja družina?

Kriterij velikosti stanovanj po Pravilniku o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem ni vezan na strukturo stanovanja (število sob), pač pa na velikost. Normativi so razvidni iz naslednje tabele:

število članov gospodinjstva površina stanovanja brez plačila lastne udeležbe in varščine – lista A površina stanovanja s plačilom lastne udeležbe in varščine – lista B
 1-člansko  od 20 m2 do 30 m2  od 20 m2 do 45 m2
 2-člansko  nad 30 m2 do 45 m2  nad 30 m2 do 55 m2
 3-člansko  nad 45 m2 do 55 m2  nad 45 m2 do 70 m2
 4-člansko  nad 55 m2 do 65 m2  nad 55 m2 do 82 m2
 5-člansko  nad 65 m2 do 75 m2  nad 65 m2 do 95 m2
 6-člansko  nad 75 m2 do 85 m2  nad 75 m2 do 105 m2

Navedena kvadratura je ogrevana površina stanovanja (brez neogrevanih balkonov, kleti, drvarnic, garaž).

Kaj pomeni lastna udeležba?

Lastna udeležba so vračljiva denarna sredstva najemnika, namenjena za pridobivanje javnih najemnih stanovanj v lasti najemodajalca, ki jih je lahko (če tako določi javni razpis) plačati prosilec, ki je uvrščen na prednostno listo B pred sklenitvijo najemne pogodbe.

Višina lastne udeležbe lahko znaša največ 10 % vrednosti javnega najemnega stanovanja v skladu s predpisom, ki ureja merila za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb.

Za orientacijo: za 55 m² veliko stanovanje, ovrednoteno s 320 točkami, bi znašala lastna udeležba cca. 4600 EUR, kar dobi prosilec vrnjeno čez 10 let. Prosilec nima možnosti izbire, na katero listo se uvrsti, pač pa se razvrstitev opravi izključno glede na ugotovljene dohodke prosilčevega gospodinjstva.

Ali bom lahko javno najemno stanovanje odkupil? Slišal sem za lastno udeležbo, ali to pomeni, da postanem solastnik stanovanja? Ali se potem pri kupnini upošteva tudi že plačane najemnine?

Odkup javnega najemnega stanovanja NI mogoč. Plačilo lastne udeležbe za dodelitev javnega najemnega stanovanja ne pripelje do lastništva stanovanja. Lastna udeležba se po preteku določenega obdobja vrne vplačniku.

Kdaj bo razpis za oddajo javnih najemnih stanovanj v najem?

Javne razpise za oddajo javnih najemnih stanovanj v najem se objavlja približno na dve leti.

Vsem, ki vas zanima sodelovanje pri posameznih razpisih, predlagamo, da se naročite na obveščanje s prijavo na e-novice (na naslovni strani sklada).

Star sem 25 let. Kako bi lahko prišel do svojega stanovanja?

(1) Pogoji in postopek za upravičenost do dodelitve namenskega najemnega stanovanja se določi s posebnem pravilnikom, na besedilo katerega da soglasje Nadzorni svet Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Novo mesto.

(2) V posameznem javnem razpisu se določi število razpisanih namenskih najemnih stanovanj, merila, postopek dodelitve in določijo morebitni dodatni pogoji, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci.

(3) O upravičenosti posameznega prosilca do dodelitve namenskega najemnega stanovanja se odloči z odločbo v splošnem upravnem postopku na predlog komisije.

Kaj je bivalna enota?

Bivalna enota je stanovanjska enota, namenjena za začasno reševanje stanovanjskih potreb socialno ogroženim osebam in je po površini in funkcionalnosti manjša kot primerno stanovanje.

Kaj je oskrbovano najemno stanovanje?

Oskrbovana najemna stanovanja so namenjena starejšim, ki sami ne morejo več v celoti skrbeti zase, ob tem pa lahko ob pomoči strokovnega osebja še vedno živijo razmeroma samostojno. Stanovanja in okolica so v celoti prilagojena potrebam bivanja starejših, tudi osebam na invalidskih vozičkih.

Oskrbovana stanovanja ustrezajo predvsem potrebam starostnikov po zasebnosti in ohranjanju avtonomije, kakršno so imeli doma, hkrati pa jim nudijo varnost, saj je ves čas zagotovljena pomoč na daljavo. Tehnične zahteve za oskrbovana stanovanja so določena v Pravilniku o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev oskrbovanih stanovanj za starejše ter o načinu zagotavljanja pogojev za njihovo obratovanje.

Stanovalcem v oskrbovanih stanovanjih zagotavljamo pomoč in možnost dodatnega naročanja storitev glede na potrebe in želje posameznega stanovalca.

Osnovna oskrba vključuje:

  • pomoč pri bivanju (osnovno čiščenje prostorov, odnašanje smeti, postiljanje),
  • organizirano prehrano s prinašanjem in odnašanjem pripravljenih obrokov ter pomivanje uporabljene posode,
  • pomoč pri pranju, sušenju in likanju perila (prinašanje in odnašanje čistega in umazanega perila, pranje, sušenje in likanje posteljnega in osebnega perila).

Socialna oskrba vključuje:

  • pomoč pri vzdrževanju osebne higiene in izvajanju dnevnih opravil; to je pomoč pri oblačenju in slačenju, umivanju, hranjenju, opravljanju osnovnih življenjskih potreb ter vzdrževanje in nega osebnih ortopedskih pripomočkov;
  • varstvo in pomoč pri ohranjanju družbenih stikov: vzpostavljanje družabne mreže z okoljem, prostovoljci in sorodstvom, spremljanje upravičenca pri opravljanju nujnih obveznosti, obveščanju ustanov o stanju in potrebah upravičenca.

Klic v sili

Stanovalcem je s klicnimi napravami za pomoč na daljavo zagotovljena možnost uporabe celodnevne nujne pomoči.

Oskrbovana stanovanja so opremljena s kuhinjo, kopalnico in negovalno posteljo, drugo opremo pa si najemnik namesti po svojih željah in potrebah, na svoje stroške. Stanovanja so različno velika.

Nekatera stanovanja imajo na voljo tudi parkirišča, ki jih lahko najamete, in skupen dnevni prostor s kuhinjo in televizorjem.

Javni stanovanjski sklad Mestne občine Novo mesto trenutno ne razpolaga z oskrbovanimi stanovanji. Gradnjo oskrbovanih stanovanj v Novem mestu planira v kratkem Nepremičninski sklad PIZ, d.o.o.

Se lahko oskrbovano stanovanje tudi kupi?

Nakup oskrbovanega stanovanja je odvisen od investitorja.

Kakšne so moje možnosti, če se nisem prijavil na javni razpis za dodelitev javnih najemnih stanovanj v najem ali čakam na prednostni listi za dodelitev javnega najemnega stanovanja v najem in težko plačujem tržno najemnino?

Za čas ko čakate na prednosti listi za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem imate možnost pri pristojnem Centru za socialno delo uveljavljati subvencijo k plačilu tržne najemnine.

Do subvencije najemnine je upravičen najemnik najemnega stanovanja ali bivalne enote, ki izpolnjuje naslednje pogoje: je državljan Republike Slovenije, ima na naslovu najemnega stanovanja ali bivalne enote prijavljeno stalno ali začasno prebivališče in skupaj z osebami, ki se poleg vlagatelja upoštevajo pri ugotavljanju materialnega položaja po zakonu, ki ureja uveljavljanje pravic iz javnih sredstev (v nadaljnjem besedilu: povezane osebe), izpolnjuje pogoje glede premoženjskega stanja in meje dohodkov za ugotavljanje upravičenosti do subvencije najemnine.

Kako naj pridem do strehe nad glavo?

V primeru izrednih socialnih razmer se lahko z dopisom obrnete na nas in vam bomo v primeru kakšne proste stanovanjske enote le to ponudili za določen čas oz. do prenehanja izrednih socialnih razmer. Trenutno se podobno kot v drugih mestnih občinah, glede na povpraševanje, soočamo s pomanjkanjem stanovanjskih enot.

Lahko pa ste uspešni s prijavo na javne razpise za dodelitev namenskih javnih najemnih stanovanj, kot že navedeno, namenska javna najemna stanovanja za mlade, kadrovska idr).